역삼 센트럴 자이 청약 신청 방법·분양가·평면도·모델하우스·청약자격 총정리
찬바람 부는 12월, 부동산 시장은 오히려 뜨거운 열기입니다.
그 중심에는 바로 강남 한복판 역삼센트럴자이 청약이 있습니다.
많은 분들이 오랫동안 기다려온 강남 입성 기회이자
당첨되면 최대 10억 원 이상 시세 차익도 가능한 이른바 로또 청약!
총 237세대 중 일반분양은 단 87세대라 경쟁이 매우 치열합니다.
이번 글에서는
✔ 청약 자격 ✔ 신청 방법 ✔ 분양가 및 평면도
✔ 모델하우스 정보 ✔ 청약 전략까지 모두 알려드릴게요.
1. 역삼센트럴자이 입지 특징 분양가 분석
역삼센트럴자이는
📍 서울특별시 강남구 역삼동 758번지 일대에 들어서는 GS건설의 프리미엄 단지입니다.
지하 3층~지상 17층
4개 동, 총 237세대 규모로
도심형 고급 주거단지로 평가받습니다.
📍 입지 장점
- 강남 중심 핵심 역세권
- 초·중·고 우수 학군
- 대기업 오피스 밀집 직주근접
- 교통·편의시설 풍부
이런 입지 덕분에 ‘직접 살기 좋은 집’이자
‘투자 가치도 높은 집’이라는 평가입니다.
2. 역삼센트럴자이 분양가
역삼센트럴자이는
📌 분양가상한제 적용 대상이라
주변 시세 대비 합리적인 분양가가 책정됐습니다.
| 59㎡ (20평형대) | 약 19억 5,200만~20억 1,200만 원 |
| 84㎡ (30평형대) | 약 25억 2,100만~28억 1,300만 원 |
| 122㎡ (40평형대) | 약 36억 8,800만~37억 9,800만 원 |
🤔 “25억이 착하다고?”
라고 생각될 수 있지만,
주변 분양 단지인 ‘개나리 래미안’, ‘역삼 자이’ 시세는
📌 전용 84㎡ 기준 약 35억 원 이상입니다.
즉, 시세차익 약 10억 원 이상 확보 가능성도 엿볼 수 있는 수준입니다.
📌 입주 예정: 2028년 8월
📌 전매제한: 3년
📌 실거주 의무: 2년
※ 투자 목적보다는 실거주 목적으로 접근해야 유리합니다.
3. 역삼센트럴자이 평면도 & 모델하우스
84A ~ C
🎯 평면도
- 59㎡ ~ 122㎡ 다양한 타입 구성
- 강남형 실용 평면, 채광·통풍 최적화
- 대형 창호로 개방감 상승
(※ 실제 평면도, 내부 구조는 모델하우스 또는 공식 홈페이지 참고)
🎯 모델하우스
- 강남 주요 지점에 오프라인 모델하우스 운영
- VR·AR 체험 가능한 디지털 모델하우스 제공
- 예약 방문 필수 (혼잡 방지 및 상담 집중)
👉 모델하우스 방문 시
✔ 동·호수별 일조·조망
✔ 맞통풍 구조 여부
✔ 내부 동선 & 수납 구조
를 체크하세요.
4. 역삼센트럴자이 청약 일정
청약은 정확한 일정을 놓치면 아예 기회를 잃을 수 있습니다.
| 구분 | 일정 |
| 특별공급 접수 | 2025.12.15.(월) |
| 일반공급 1순위 (해당지역, 서울 2년 이상) | 2025.12.16.(화) |
| 일반공급 1순위 (기타지역) | 2025.12.17.(수) |
| 일반공급 2순위 | 2025.12.18.(목) |
| 당첨자 발표 | 2025.12.24.(수) |
📍 청약은 시간이 지나면 접속 자체가 불가능하므로
→ 알람 설정 + 사전 로그인 필수입니다.
5. 역삼센트럴자이 청약 자격 조건
강남구는 투기과열지구 + 규제지역입니다.
그만큼 청약 조건이 까다롭습니다.
✔ 기본 자격
- 모집공고일(12월 5일) 기준 만 19세 이상
- 세대주 또는 미성년자 세대주
✔ 통장 요건
- 청약통장 가입 2년 이상
- 지역/면적별 예치금 충족
✔ 세대주 & 무주택 요건
- 무주택자 또는 1주택자(처분조건부)만 1순위
- 세대원 신청 불가
✔ 재당첨 제한
- 과거 10년 이내 분양가상한제 주택 당첨 이력이 있을 경우 청약 불가
✔ 거주지 조건
- 서울 2년 이상 거주자에게 우선 공급
- 경기·인천 거주자는 경쟁 시 불리
📌 85㎡ 이하 물량은 → 가점제 70% + 추첨제 30%로 배정되니
가점이 낮아도 추첨제 기회는 있습니다.
6. 역삼센트럴자이 청약 신청 방법
청약은 청약홈에서 진행합니다.
👇 역삼센트럴자이 청약 바로가기
📌 단계별 신청 절차
1) 로그인
- 청약 시작 시간인 오전 9시에 접속
- 공동/금융인증서로 바로 로그인
2) 청약신청 메뉴 선택
- APT 청약신청 → 1순위 또는 2순위 선택
3) 주택 선택
- 역삼센트럴자이 선택
- 원하는 평형 (59/84/122) 선택
4) 자격 확인 입력
- 무주택 기간
- 부양가족 수 등 입력
➡ 참고: 85㎡ 이하에 한해 👉 가점제 70% + 추첨제 30%이므로
가점이 낮더라도 추첨제 참여 기회는 꼭 노려야 합니다.
5) 신청 완료
- 입력 정보 최종 확인
- “청약 신청” 버튼 클릭
7. 청약 후 자금 계획 & 유의사항
강남권은 대출 규제가 매우 강력합니다.
단순히 당첨만 하면 되겠지 하는 생각은 위험합니다.
💰 현실적인 자금 계획
✔ 계약금 20% 필요
약 4억~5억 원 이상의 현금이 필수
✔ 중도금 대출
투기과열지구 LTV 40% 제한 →
대출 한도가 낮을 수 있음
→ 자기자본 준비 필수
✔ 잔금 & 전환대출
입주 시 주담대 전환 → DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용
결론:
▶ 최소 현금 10억 원 이상 여유자금 보유가 안전
▶ 전세를 세우려 해도 실거주 의무 2년 때문에 초반 비용 부담 큼
마무리: 역삼센트럴자이, 꿈의 아파트?
역삼센트럴자이는
📍 강남 8학군
📍 초역세권 + 직주근접 입지
📍 프리미엄 브랜드 자이
이 삼박자를 모두 갖춘 단지입니다.
“10억 로또” 라는 수식어도 과장이 아니지만,
높은 진입장벽 + 강력한 규제가 존재하는 곳이기도 합니다.
단순히 수익만 바라보기보다
✔ 내 가족이 편안하게 살 수 있는 보금자리
✔ 재정 상태에 맞는 냉정한 판단으로 접근해야 안전합니다.
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