집 한 채로 노후를 준비하는 주택연금, 가입 조건부터 수령 방식까지 모두 알려드립니다.
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주택연금이란?
주택연금은 집을 담보로 맡기고 매달 연금 형태로 현금을 받는 제도입니다.
자산은 있지만 소득이 없는 고령층에게 **“집으로 받는 월급”**을 만들어주는 정부 보증 상품입니다.
- **한국주택금융공사(HF)**에서 제공
- 가입자는 거주 가능, 소유권 유지
- 사망 시 상속인은 주택 처분 또는 상환 선택 가능
가입 조건
| 항목 | 조건 |
| 나이 | 만 55세 이상 (부부 기준 한 명이라도 해당) |
| 주택 가격 | 공시가격 기준 12억 원 이하 |
| 거주 조건 | 실제 거주 주택만 가능 |
| 주택 소유 | 1주택자 (2주택자는 3년 내 1주택 처분 조건으로 가능) |
수령 방식
주택연금은 월 수령액이 가입 연령, 주택 가격, 수령 방식에 따라 달라집니다.
- 종신형: 평생 매월 일정 금액 수령
- 확정형: 정해진 기간 동안 수령
- 대출병행형: 일시금 + 월 연금 병행 수령
예: 70세, 6억 원 아파트 기준 → 월 100만 원 전후 수령 가능
주택연금의 장점 vs 단점
| 장점 | 단점 |
| 평생 연금 수령 가능 | 사망 후 주택 상속 제한 |
| 거주지 유지 가능 | 집값 상승분 이익은 줄어듦 |
| 국가보증으로 안정성 확보 | 1주택자만 가능 (다주택자 진입 제한) |
| 공시가격 기준 12억 이하로 확대 적용 | 중도 해지 시 일부 수수료 발생 가능성 있음 |
🎯 이런 분들께 추천!
- 은퇴 후 고정 소득이 부족한 분
- 자녀에게 상속보다 내 노후가 우선인 분
- 실거주 주택을 오래 보유한 60세 이상 시니어
✅ 결론
주택연금은 집을 팔지 않고도 생활비를 마련할 수 있는 현실적인 선택입니다.
특히 자녀에게 부담 주기 싫고, 노후를 스스로 준비하고 싶은 분이라면 지금이 고려할 때입니다.
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